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交通JBO官网银行首席风险官:对房地产行业的资产质量管控是工作重点
中新经纬8月25日电 (周奕航)在25日举行的2023年中期业绩发布会上,交通银行管理层回答了对公房地产行业不良率上升、市场需求偏弱等市场关心的话题。
该行首席风险官刘建军表示,关于对公房地产资产质量的情况,在国家一系列政策支持下,房地产市场正在逐步企稳。但部分高杠杆高负债高周转的房地产企业,仍然还处于风险出清的过程之中。整体来看,房地产风险的防控形势比较严峻,但总体可控。
半年报数据显示,截至2023年6月底,交行对公房地产行业的不良贷款余额为171.72亿,不良贷款率为3.39%,比上年末上升了0.59个百分点。
“对房地产行业的资产质量管控是我们的工作重点。JBO官网”刘建军指出,交通银行对于风险分类,始终保持审慎的态度,尤其对房地产保持严格的分类政策。交行已对出险的房地产集团涉及的项目进行了全面排查,并根据实质性风险判断原则,将具备不良特征的项目贷款下迁到了不良,据实反映了风险。
至于交通银行后续将如何加强房地产行业的风险管理,刘建军称,未来将对重点风险房企实行提级管理,一户一策制定和落实风控策略,持续跟踪出险房地产集团的项目风险变化情况,做到风险早识别、早预警、早发现和早处置。
“房地产行业整体流动性紧张,房地产市场销售低迷的情况,确实不是一蹴而就的。”刘建军表示,随着国家相关利好政策持续发挥作用,以及交通银行房地产市场向新发展模式过渡,整体来看,房地产的市场风险持续可控。JBO官网
对于市场关注的对公房地产贷款余额下降,交通银行业务总监王文进称,下滑的原因有两方面,一是上半年房地产销售继续承压,市场总体处于调整的阶段;二是在保交楼政策要求下,房企将有限的资金链向已开工未竣工的项目倾斜,新开工的项目少了一些。
关于交通银行现阶段对公房地产贷款的政策,王文进表示,对公房地产贷款坚持因城、因户施策,分层、分类管理的总体原则,按照客户、区位、业态、成本、回报五要素选项择户。
客户方面,交通银行对各类房企坚持统一的评估准入标准,重点支持专注主业、合规经营、资质良好的优质房企。
区位方面JBO官网,重点支持一二线及三大都市圈等重点城市中心或副中心,人口相对密集、规划较为清晰、配套设施完善的区域;业态方面,重点支持刚性及改善性住宅开发项目,加大租赁住房,尤其是保障性租赁住房贷款的支持力度。
成本方面,结合项目区位,土地成本、建设成本等因素,合理评估财务的可行性;回报方面,强化对项目后续个人住房贷款及配套的个人车位贷款、个人装修贷款的带动。
“交行对专注主业、合规经营、资质良好且具有一定系统重要性的优质房企,从资产端负债端等综合施策给予融资的全方位支持。”王文进指出,一是按照保交楼、保民生、保稳定的工作部署,运用保交楼贷款支持计划等结构性货币政策工具,积极做好保交楼金融服务工作,加大配套融资的支持力度,推动已售逾期难交付的项目尽快完工交付。
与此同时,还要积极跟进国家在超大特大城市推进城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设,以及关于扩大保障性租赁住房供给,探索长租房市场建设的政策部署,按照市场化法治化的原则,为符合条件的项目提供融资支持,积极探索相关领域的业务发展的机会。
王文进指出,交行下一步将继续做好房地产领域的信贷投放工作,保持合理的增速,聚焦重点区域和特色领域,稳妥有序地推动房地产开发贷、房地产并购,资金监管等业务的开展。同时积极落实租售并举的决策部署,加快推动住房租赁领域的业务发展。